Här nedan finns snabbguider för när lov krävs eller inte vid nybyggnader, tillbyggnader, ändringar, anläggningar, mark och rivning.

Varsamhetskrav gäller för alla byggnader och oavsett om de kräver bygglov eller inte. Du kan läsa mer om varsamhetskravet på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats..

Eftersom bygglovsplikten bland annat styrs av vilken typ av byggnad som du har eller vill uppföra gäller det att ha koll på definitionerna. På boverkets hemsida finns en grundlig genomgång av begreppen:

• Enbostadshus, tvåbostadshus, flerbostadhus och tomt Länk till annan webbplats.
• Komplementbyggnad Länk till annan webbplats.
• Komplementbostadshus Länk till annan webbplats.
• Ekonomibyggnad Länk till annan webbplats.

Snabbguider för lovplikt

Du behöver gå igenom förutsättningarna i alla lodräta rader för att få reda på om du behöver söka lov för en viss åtgärd.

Snabbguider kommer inom kort!

Vissa lovfria åtgärder kräver bygglov enbart på grund av att de ska utföras i ett område med utökad lovplikt.

En åtgärd som vanligtvis inte kräver bygglov blir bygglovpliktig:

• om den placeras närmare fastighetsgräns än 4,5 meter.
• om den placeras inom 30 meter från järnväg.
• om området, byggnaden, den allmänna platsen eller anläggningen som åtgärden ska göras på eller vid är särskilt värdefull ur ett kulturhistoriskt perspektiv.
• om den placeras i eller vid ett område som är ett riksintresse för totalförsvaret.

Närmare gräns än 4,5 meter

För att en åtgärd som inte kräver bygglov ska kunna placeras närmare gräns än 4,5 meter behövs ett grannemedgivande. Medgivandet ska vara skriftligt och undertecknat av den som äger eller är huvudman för den angränsande fastigheten/marken.

Utan skriftligt grannemedgivande krävs bygglov. Kommunen tillhandahåller inga mallar för grannemedgivanden.

När kommunen är fastighetsägare eller huvudman
Skicka din förfrågan via e-post till samhallsplanering@bollebygd.se

Underlag som förfrågan ska innehålla:

• Kartskiss som visar åtgärdens placering och mått till berörd fastighetsgräns.

• Fastighetsbeteckningar för berörda fastigheter.

• Kort beskrivning av åtgärden.

Inom 30 meter från järnväg

Alla åtgärder som är tänkta att genomföras inom 30 meter från järnväg kräver bygglov.

Särskilt värdefulla byggnader, områden, allmänna platser och anläggningar

Det finns en utökad lovplikt om man vill bygga om, bygga nytt eller göra ändringar som påverkar särskilt värdefulla byggnader, områden, allmänna platser eller anläggningar. Lovplikten framgår av 9 kap. 38 § plan- och bygglagen.

Du hittar information om din byggnad kan vara särskilt värdefull i Kulturhistorisk byggnadsinventering 1997. Länk till annan webbplats. Inventeringen är inte heltäckande och endast vägledande, så titta även på nedan lista över vad som gör att en byggnad bedöms särskilt värdefull.

Något vi vill lyfta fram är att byggnader som är från 1920-talet eller tidigare, och som har sin huvudsakliga karaktär bevarad, är särskilt värdefulla om inte något talar emot.

Vad gör en byggnad särskilt värdefull?

När vi bedömer om en byggnad ska anses särskilt värdefull tittar vi på om:

1. Byggnaden tydliggör tidigare samhällsförhållanden genom att den;

• representerar en tidigare vanlig byggnadskategori eller konstruktion som nu
  har blivit sällsynt,
• belyser tidigare bostadsförhållanden, sociala och ekonomiska villkor, arbetsförhållanden, olika gruppers livsvillkor, stadsbyggnadsideal eller arkitektoniska ideal samt värderingar och tankemönster, eller
• har representerat en för lokalsamhället viktig funktion eller verksamhet.

2. Byggnaden tydliggör samhällsutvecklingen genom att den;

• genom sin funktion illustrerar ett väsentligt skeende eller en väsentlig samhällsföreteelse,
• har tjänat som förebild eller på annat sätt varit uppmärksammad i sin samtid, eller
• präglas av en stark arkitektonisk idé.

3. Byggnaden i sig utgör en källa till kunskap om äldre material och teknik.

4. Byggnaden värderas högt i ett lokalt sammanhang genom att den har haft stor betydelse;

• i ortens sociala liv,
• för ortens identitet, eller
• i lokala traditioner.
  
  

5. Byggnaden kan anses vara särskilt värdefull från konstnärlig synpunkt genom att den uppvisar särskilda estetiska kvaliteter eller har en hög ambitionsnivå med avseende på arkitektonisk gestaltning, i utförande och materialval, eller i konstnärlig gestaltning och utsmyckning.

6. Byggnaden kan anses vara särskilt värdefull från miljömässig synpunkt genom att den utgör en del av en miljö som uppfyller kriterierna i första stycket.

7. För att en byggnad ska anses vara särskilt värdefull ska byggnaden särskilt väl belysa ett visst förhållande eller i sitt sammanhang ha få motsvarigheter som kan belysa samma förhållande.

8. Byggnader från tiden före 1920-talets bebyggelseexpansion, som har sin huvudsakliga karaktär bevarad, ska anses vara särskilt värdefulla om inte något talar däremot.

Särskilt värdefulla byggnader får inte förvanskas

För att en åtgärd inte ska anses medföra en förvanskning av en särskilt värdefull byggnad ska åtgärden:

• inte förändra byggnadens karaktärsdrag,
• inte skada de egenskaper som ligger till grund för byggnadens eller områdets kulturvärden, och
• vid utbyte av byggnadsdelar utföras med material och hantverksteknik som är anpassad till byggnadens ålder och karaktär.

En förändring av material eller teknik bedöms inte vara en förvanskning om förändringen är en förutsättning för att kunna tillgodose utformningskraven och de tekniska egenskapskraven på en acceptabel nivå, eller upprätthålla funktionen hos de tekniska systemen på en acceptabel nivå.

Rådgivning och stöd i bedömning

Vi förstår om det kännas svårt att veta om man påverkas av den utökade lovplikten som blir aktuell för särskilt värdefulla byggnader, områden, allmänna platser och anläggningar. Vi hjälper dig gärna i bedömningen, skicka din fråga till bygg- och miljöförvaltningen och bifoga bilder.
E-post: byggochmiljo@bollebygd.se

Riksintresse för totalförsvaret

En utökad lovplikt gäller för vissa åtgärder inom eller i anslutning till områden som är riksintresse för totalförsvarets anläggningar. Riksintresset för totalförsvaret är uppdelade i en militär del och i en civil del. Det innebär att vissa åtgärder kräver bygglov enbart på grund av att åtgärden ska uppföras eller genomföras inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvaret.

I dagsläget finns inga områden i Bollebygds kommun som är en del av riksintresset för totalförsvaret.

Mer information finns att läsa på Boverkets hemsida. Länk till annan webbplats.

Bollebygds kommun har en parkeringsnorm för bilar som är vägledande vid detaljplanering och bygglovsprövningar. Parkeringsnormen anger det parkeringsbehov som fastighetsägaren behöver uppfylla vid byggnation. Kraven ser olika ut beroende på vad som ska byggas – exempelvis livsmedelshandel, detaljhandel, kontor, flerbostadshus eller enbostadshus.

Här hittar du parkeringsnormen. Länk till annan webbplats.

Som grundregel krävs det bygglov vid nybyggnad, tillbyggnad och vissa ändringar.

Byggnader ska utformas och placeras med hänsyn till landskaps- eller stadsbilden, ha en god form-, färg- och materialverkan, vara lämpliga för sitt ändamål och uppfylla gällande krav på tillgänglighet både i byggnaden och på tomten.

När du har fått ditt bygglov behöver du också få ett beslut om startbeslut innan du får påbörja byggnationen. När du är klar behöver du få ett beslut om slutbesked innan du får börja använda din byggnation.

Inom detaljplan
Det är skillnad att bygga inom ett detaljplanelagt område och utanför. I områden med detaljplan finns bestämmelser för hur olika fastigheter får användas och olika krav som byggnader behöver förhålla sig till. Det handlar exempelvis om var, hur mycket och hur högt man får bygga, vilka kulörer och material som är tillåtna och om marken får förändras. Karta över kommunens detaljplaner finns här.

Utökad lovplikt för särskilt värdefulla byggnader och områden
Om din byggnad eller området du bor i bedöms vara särskilt värdefullt behöver du ansöka om bygglov även för åtgärder som vanligtvis inte kräver lov. Exempelvis är byggnader som är från 1920-talet eller tidigare, och som har sin huvudsakliga karaktär bevarad, särskilt värdefulla om inte något talar emot. Här kan du läsa mer om kriterier och hänsyn för särskilt värdefulla byggnader och områden.

Frivilliga lov
Det är möjligt att ansöka om lov för en åtgärd som inte kräver det lov. Vill du uppföra en lovbefriad tillbyggnad samtidigt som nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus, eller inreda ytterligare en bostad vid nybyggnad av ett enbostadshus, behöver du ansöka om den lovfria åtgärden samtidigt.

Ibland behöver du andra tillstånd
Du kan behöva andra tillstånd för det du vill bygga, såsom strandskyddsdispens Länk till annan webbplats. eller dispens för landskapsbildsskydd Länk till annan webbplats. Bygger du hus och planerar att ha ett enskilt avlopp rekommenderar vi dig att söka det separat i samband med bygglovsansökan. Här kan du läsa mer om att anlägga ett enskilt avlopp och hur du ansöker. Det är byggherrens ansvar att ha alla nödvändiga tillstånd för en byggnation.

Bygg- och rivningsavfall
Hur bygg- och rivningsavfall ska tas omhand framgår av avfallsförordningen. Det är viktigt att farliga ämnen hanteras på ett säkert sätt, att underlätta för återanvändning och att materialåtervinning kan ske med hög kvalité.

Här har vi samlat information om vilka handlingar som du behöver skicka in tillsammans med din ansökan om bygglov för de vanligaste åtgärderna.

Vill du skicka in en ansökan om bygglov gör du det till byggochmiljo@bollebygd.se. Handlingarn ska vara fackmässigt utförda i filformat pdf eller jpg. Här finns exempelritningar som visar vad ritningar ska innehålla och hur de ska se ut:

Exempelritningar nybyggnad Länk till annan webbplats.

Exempelritningar tillbyggnad Länk till annan webbplats.

Bostadshus

Inom detaljplanelagt område behöver detaljplanens krav på placering, storlek, utformning, material och kulörer följas.

Vill du bygga utanför ett detaljplanelagt område och rekommenderar vi att söka förhandsbesked Länk till annan webbplats. först. Om möjligt, ha en tidig dialog med grannarna.

Följande handlingar behöver bifogas ansökningsblanketten:

• Anmälan om kontrollansvarig
• Situationsplan som ska baseras på en nybyggnadskarta, vanligast i skala 1:400, beställs här
• Markplaneringsritning baserad på nybyggnadskartan, vanligast i skala 1:400
• Fasadritningar, i skala 1:100, med befintliga och blivande marknivåer
• Planritning, i skala 1:100, möblerad, vändmått 1,3 m för rullstolar
• Sektionsritning, i skala 1:100

Tillbyggnad

En tillbyggnad är en ändring av en byggnad där en volymökning sker. Den kan vara stor och komplex, i flera våningar eller mindre och enklare. En tillbyggnad ska dock alltid vara underordnad byggnaden som byggs till. För vissa tillbyggnader kräves en kontrollansvarig.

Tillbyggnader kräver inte alltid bygglov - läs mer om lovfria tillbyggnader.

Följande handlingar behöver bifogas ansökningsblanketten:

• Situationsplan, vanligast i skala 1:400
• Fasadritningar blivande och befintliga, i skala 1:100, med befintliga och blivande marknivåer
• Planritning, i skala 1:100, möblerad, vändmått 1,3 m för rullstolar
• Sektionsritning, i skala 1:100

Fasadändring

Fasadändringar är bygglovsbefriade för en- och tvåbostadshus oavsett var byggnaderna ligger.
Inom detaljplanelagt område behöver dock detaljplanens krav på utformning, material och kulörer följas.

Bygglov för fasadändring krävs för andra byggnader än en- och tvåbostadshus och komplementbyggnader om den del av byggnaden som ändras är synlig från en allmän plats. Med fasadändring menas att byta material eller kulör på fasad eller tak, byta utformning på, sätta in eller sätta igen fönster eller dörrar. Skyltar, ljusanordningar och solpaneler kan också innebära en fasadändring.

Följande handlingar behöver bifogas ansökningblanketten:

• Situationsplan, vanligast i skala 1:400
• Fasadritningar befintlig och blivande, i skala 1:100

Garage eller carport

Ett garage eller en carport behöver bygglov om den inte uppfyller kriterierna för en lovfri komplementbyggnad. Beroende på storlek, spännvidd på takstolarna och komplexitet kan det behövas en kontrollansvarig. För vissa byggnader kräves en kontrollansvarig.

Följande handlingar behöver bifogas ansökningsblanketten:

• Situationsplan, vanligast i skala 1:400
• Fasadritningar blivande och befintliga, i skala 1:100, med befintliga och blivande marknivåer
• Planritning, i skala 1:100
• Sektionsritning, i skala 1:100
  
  
  

Det krävs rivningslov för rivning av byggnader inom detaljplanelagt område om inte detaljplanen anger något annat.

Karta över kommunens detaljplaner finns här.

Det krävs också rivningslov om rivningen berör en särskilt värdefull byggnad, område, allmän plats eller anläggning. Om du ska riva en byggnad utanför detaljplanelagt område ska du istället göra en anmälan om rivning. Du behöver alltid få ett beslut om startbeslut innan du påbörjar rivningen. När du är klar behöver du få ett beslut om slutbesked.

Vill du skicka in en ansökan om rivningslov gör du det till byggochmiljo@bollebygd.se. Handlingarn ska vara fackmässigt utförda i filformat pdf eller jpg.

Följande handlingar behöver bifogas ansökningsblanketten:

• Situationsplan (vanligtvis i skala 1:400)
• Fasadritningar (skala 1:100) eller fotografier
• Materialinventering
• Rivningsplan (till startbeskedet)
• Kontrollplan (till startbeskedet)
• Anmälan om kontrollansvarig (för de flesta projekt)

Materialinventering och rivningsplan
En materialinventering ska göras av samtliga material som byggnaden består av. I rivningsplanen ska det framgå hur samtliga material ska hanteras. Hur bygg- och rivningsavfall ska tas omhand framgår av avfallsförordningen. Det är viktigt att farliga ämnen hanteras på ett säkert sätt, att underlätta för återanvändning och att materialåtervinning kan ske med hög kvalité.

Ibland behöver du andra tillstånd
Du kan även behöva dispens för landskapsbildskydd Länk till annan webbplats.för att få riva.

Ett marklov krävs inom detaljplanelagt område om marknivån ändras mer än 0,5 meter. Det gäller både vid schaktning och vid uppfyllnad. Det kan också krävas marklov för trädfällning.

Karta över kommunens detaljplaner finns här.

Du behöver alltid få ett beslut om startbesked innan du påbörjar markarbetet. När du är klar behöver du få ett beslut om slutbesked.

Ibland behöver du andra tillstånd
Det kan även krävas andra tillstånd, såsom strandskyddsdispens Länk till annan webbplats. eller dispens för landskapsbildsskydd Länk till annan webbplats.. Det är byggherrens ansvar att ha alla nödvändiga tillstånd för en byggnation.

Vill du skicka in en ansökan om marklov gör du det till byggochmiljo@bollebygd.se. Handlingarn ska vara fackmässigt utförda i filformat pdf eller jpg.

Följande handlingar behöver bifogas ansökningsblanketten:

• Situationsplan, vanligast i skala 1:400
• Marksektionsritning, i skala 1:100
• Anmälan om kontrollansvarig (endast vid större arbeten)

Ansökan
När du vet att du behöver lov är det dags att skicka in en ansökan och tillhörande handlingar. De flesta lovärenden behöver ha en kontrollansvarig. Du kan läsa på sidorna om bygglov, rivningslov och marklov vilka handlingar som krävs. Vi skickar dig en bekräftelse att vi mottagit din ansökan. Om något saknas eller behöver förtydligas kommer handläggaren efterfråga kompletterande handlingar. Ärendet kan komma att avvisas om kompletterade handlingar inte kommer in. Handläggningstiden börjar räknas från den dag ärendet blir komplett.

Handläggning
När ärende är komplett prövar vi din ansökan mot gällande lagstiftning och eventuell detaljplan för att se om din planerade byggnation kan beviljas. Prövningen omfattar bland annat byggnadens placering och utformning samt hänsyn till omkringliggande bebyggelse, platsens natur- och kulturvärden.

I vissa ärenden ges berörda sakägare (exempelvis grannar) möjlighet att yttra sig över ansökan innan beslut fattas. Andra myndigheter eller enheter inom kommunen ska ibland också ges tillfälle att yttra sig.

Beslut
Från och med den dag din ansökan bedöms som komplett av handläggare, ska du få ett beslut inom tio veckor om det är ett lovärende. I vissa fall kan tiden förlängas med ytterligare tio veckor.

En del beslut fattas av bygg- och miljönämnden medan andra beslut kan fattas av handläggaren genom delegation. Bygg- och miljönämnden sammanträder cirka en gång per månad. Inför ett sammanträde ska ärendet beredas politiskt och nämndens ledamöter ska ha tid att läsa in sig på de olika ärenden som ska behandlas.

Det innebär att även om din ansökan har bedömts komplett innan ett visst nämndssammanträde ska äga rum, är det inte säkert att ärendet kan behandlas förrän på nästkommande nämnd.

Beskedet kommer per e-post om man godkänt detta vid ansökan annars expedieras det med fysisk post.

När ett lovbeslut fattats kungörs det på kommunens digitala anslagstavla.

Beslutet delges dig som ansökt om lov, ägare av fastigheten och till de som lämnat synpunkter som inte blivit tillgodosedda. De personer och företag som inte haft någon invändning får endast ett meddelande om att det finns en kungörelse.

Eventuellt överklagande
Både beviljat beslut och beslut om avslag kan överklagas. Den som vill överklaga ett beslut skickar en skrivelse till bygg- och miljöförvaltningen som e-post eller brev. I skrivelsen ska det framgå vilket beslut som överklagas, vilken ändring i beslutet som personen önskar, samt diarienummer eller fastighetsbeteckning. Skrivelsen bör vara undertecknad.

En sakägare som haft en invändning mot beslutet har tre veckor på sig att överklaga från den dag då beslutet tog emot. Övriga har fyra veckor på sig från den dag som kungörelsen publicerats på kommunens digitala anslagstavla. Om överklagan kommer in i rätt tid överlämnar bygg- och miljöförvaltningen överklagandet till länsstyrelsen. Skulle en överklagan komma in för sent fattas ett beslut om avslag av överklagan. Även detta beslut kan överklagas.

Om ett beslut överklagas får du som sökande alltid information om det. När ett ärende har lämnats över till Länsstyrelsen kan bygg- och miljöförvaltningen inte yttra sig annat än till Länsstyrelsen.

Laga kraft
Beslut som fattas av byggnadsnämnden får laga kraft när tiden för överklagande löpt ut och ingen som anses berörd av beslutet har överklagat det. Detta innebär att beslut inte längre kan överklagas till högre instans.

De som får beslutet om lov (fastighetsägare, personer och företag som haft invändning mot lovet) har tre veckor på sig att överklaga från den dag de anses delgivna.

Du anses delgiven den dag du mottog beslutet. Övriga har fyra veckor på sig från den dag beslutet kungörs på kommunens digitala anslagstavla.

Du får information om någon överklagar beslutet men du får ingen information om att lovet vunnit laga kraft.

Ett beslut om lov gäller omedelbart även om beslutet inte fått laga kraft. Observera att du behöver få ett beslut om startbesked innan du kan påbörja den åtgärd som beslutet gäller.

Byggnadsnämnden får i vissa fall bestämma att beslutet ska gälla först när det vunnit laga kraft. I så fall framgår detta av beslutet.

Ett lov gäller i fem år men arbetet måste påbörjas inom två år från det att beslutet vunnit laga kraft.

Startbesked
Bygg- och miljönämnden utfärdar ett startbesked vilket betyder att du får starta byggnationen. I startbesked fastställs kontrollplanen för bygget. Här står också:

• Villkor som måste uppfyllas innan du påbörjar bygget
• Villkor för utsättning, om sådan behövs
• Vilka handlingar bygglovsenheten behöver för att lämna slutbesked
• Upplysningar om krav som finns i annan lagstiftning

Startbeskedet är viktigt, börjar du bygga innan du fått startbesked blir du skyldig att betala en byggsanktionsavgift.

Du måste ha fått startbesked och påbörjat din byggnation senast två år efter att bygglovet beviljats för att bygglovet fortsatt ska vara giltigt.

Arbetsplatsbesök
Under byggtiden kommer inspektör från bygg- och miljöförvaltningen ut på arbetsplatsen minst en gång. Besöket kommer att protokollföras och skickas till dig. Vid besöket tittar vi bland annat på hur bygglovet och kontrollplanen följs.

Om bygglovet gäller ett ärende som inte krävt tekniskt samråd behövs inget arbetsplatsbesök.

Slutsamråd
Byggherren meddelar bygg- och miljöförvaltningen när byggnationen börjar bli färdig. Ett slutsamråd hålls på byggarbetsplatsen. Där ska byggherre, kontrollansvarig och inspektör från bygg- och miljöförvaltningen vara med. Vid samrådet går vi bland annat igenom hur kontrollplanen följts, att eventuella andra villkor i startbeskedet är uppfyllda och om några avvikelser gjorts.

Om inget tekniskt samråd hållits behövs inget slutsamråd.


Slutbesked
Bygg- och miljönämnden utfärdar ett slutbesked vilket betyder att du får börja använda din byggnad.